DSR (총부채원리금상환비율)이란
핵심 요약
DSR은 연소득 대비 모든 대출의 원금과 이자를 합친 상환액 비율입니다. 신용대출 한도를 결정하는 핵심 지표를 쉽게 설명합니다.
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원금과 이자를 합친 금액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이고 1년간 갚아야 할 원리금 합계가 2,000만 원이면 DSR은 40%입니다.
왜 중요한가
DSR은 신용대출, 주택담보대출 등 새로운 대출을 받을 수 있는 한도를 결정하는 핵심 지표입니다. 은행은 대출자가 소득 대비 과도한 빚을 지지 않도록 DSR 규제 비율(대출 종류·규제 시기에 따라 다름)을 두고, 이를 넘으면 대출 승인이 거절되거나 한도가 줄어듭니다.
DTI와 헷갈리지 마세요
DSR은 모든 대출의 원금+이자를 반영하지만, DTI(총부채상환비율)는 주로 주택담보대출 원리금과 기타 대출의 이자만 반영합니다. DSR이 더 엄격한 지표라고 이해하면 됩니다. 자세한 차이는 DTI란 문서를 참고하세요.
실전 팁
기존에 마이너스통장, 카드론, 자동차할부 등이 있다면 이것도 DSR 계산에 포함됩니다. 새 대출을 신청하기 전 기존 대출을 미리 정리하면 DSR이 낮아져 한도에 유리해질 수 있습니다.