DTI (총부채상환비율)란
핵심 요약
DTI는 연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 비율입니다. DSR과의 차이를 중심으로 정리했습니다.
DTI(Debt To Income, 총부채상환비율)는 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액을 합친 비율입니다.
DSR과 무엇이 다른가
가장 헷갈리는 부분이 DSR과의 차이입니다.
- DTI: 주택담보대출은 원금+이자, 그 외 대출은 이자만 반영
- DSR: 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 카드론 등)의 원금+이자를 전부 반영
같은 조건이라면 DSR 수치가 DTI보다 높게 나오는 경우가 많습니다. 그래서 최근에는 더 엄격한 지표인 DSR이 대출 심사에서 더 널리 쓰이고, DTI는 일부 상품·지역에서 보조 지표로 함께 사용됩니다.
주택담보대출을 알아볼 때 체크할 것
주택담보대출을 신청할 계획이라면 DTI뿐 아니라 DSR, LTV까지 세 가지 지표를 함께 확인해야 정확한 한도를 예상할 수 있습니다. 자세한 내용은 DSR이란, LTV란 문서를 참고하세요.