LTV (담보인정비율)란
핵심 요약
LTV는 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 주택담보대출 한도를 이해하는 데 꼭 필요한 개념을 정리했습니다.
LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 담보로 제공하는 자산(주로 주택)의 가치 대비 최대로 받을 수 있는 대출 금액의 비율입니다. 예를 들어 시세 5억 원짜리 주택의 LTV가 70%라면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다.
시세 기준이 다를 수 있다
LTV 계산의 기준이 되는 “담보가치”는 KB시세, 감정평가액 등 여러 기준 중 은행이 채택한 값을 사용합니다. 같은 집이라도 기준에 따라 산정 금액이 달라질 수 있어, 여러 은행에서 조회했을 때 한도가 다르게 나오는 이유 중 하나입니다.
지역과 규제에 따라 달라진다
LTV 상한선은 규제지역 여부, 주택 가격, 무주택자/1주택자/다주택자 여부에 따라 다르게 적용됩니다. 같은 사람이라도 어떤 지역의 주택을 담보로 하느냐에 따라 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있으므로, 대출 상담 시 반드시 해당 시점의 규제 기준을 확인해야 합니다.
DSR과 함께 봐야 실제 한도가 나온다
LTV만 통과해도 DSR 기준을 넘으면 대출이 제한될 수 있습니다. 두 지표는 별개로 적용되며, 실제 대출 한도는 이 두 가지를 모두 충족하는 선에서 결정됩니다. DSR이란 문서와 함께 보시면 이해가 쉽습니다.