원리금균등상환 vs 원금균등상환이란
핵심 요약
매달 갚는 금액이 똑같은 방식과, 매달 원금은 같지만 갚는 총액이 줄어드는 방식의 차이를 정리했습니다.
원리금균등상환은 매달 갚는 원금과 이자를 합친 총액이 만기까지 항상 동일한 방식이고, 원금균등상환은 매달 갚는 원금은 동일하지만 이자는 남은 원금에 비례해 계산되어, 시간이 지날수록 매달 갚는 총액이 줄어드는 방식입니다.
초반 부담이 다르다
원금균등상환은 초반에 갚아야 할 원금이 고정되어 있는 상태에서 이자까지 더해지기 때문에, 대출 초기 상환액이 원리금균등상환보다 큽니다. 대신 시간이 지날수록 남은 원금이 줄어 이자도 줄고, 전체 대출기간 동안 내는 총이자는 원리금균등상환보다 적은 것이 일반적입니다.
어떤 방식이 맞을까
- 원리금균등상환: 매달 지출 계획을 일정하게 유지하고 싶고, 초반 상환 부담을 줄이고 싶다면
- 원금균등상환: 초반에 상환 여력이 있고, 전체 이자 총액을 최대한 줄이고 싶다면
은행에서 선택할 수 있다
대부분의 주택담보대출은 신청 시 두 방식 중 하나를 선택할 수 있습니다. 같은 조건이라도 방식에 따라 초반 월 상환액과 총이자가 달라지므로, 상담 시 두 방식의 상환 스케줄표를 모두 받아보고 비교하는 것이 좋습니다.