정책모기지(보금자리론·디딤돌대출)란

내 집 마련, 금리부터 겁나시나요? 정부가 이런 부담을 덜어주려고 만든 게 정책모기지입니다. 정책모기지는 정부(한국주택금융공사 등)가 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 보금자리론, 디딤돌대출이 대표적입니다.

일반 주택담보대출과 다른 점

가장 큰 차이는 금리 방식입니다. 시중은행 주택담보대출은 변동금리 비중이 높고 소득·자산에 따라 조건이 유동적인 반면, 정책모기지는 처음부터 만기까지 고정금리로 운영되는 경우가 많습니다. 향후 금리가 오르는 시기에도 이자 부담을 미리 예측할 수 있다는 게 큰 장점입니다.

자격 요건이 있다

다만 아무나 받을 수 있는 건 아닙니다. 주택가격 한도, 소득 기준, 무주택 요건 등이 정해져 있고, 상품별로 기준이 다르고 시기에 따라 개편되므로, 한국주택금융공사 홈페이지에서 본인이 대상인지 먼저 확인하는 게 순서입니다.

시중은행 상품과 비교해야 하는 이유

여기서 많은 사람이 놓치는 부분 하나 — 정책모기지가 항상 가장 유리한 것은 아니라는 점입니다. 신용점수가 매우 높다면 시중은행의 우대금리 적용 후 금리가 정책모기지보다 낮게 나올 수도 있습니다. 두 가지 모두 조회해보고 비교하는 것이 좋습니다.