보금자리론·디딤돌대출 같은 정책모기지, 나도 받을 수 있을까

내 집 마련을 알아보다 보면 “정책모기지가 금리 좋다더라”는 말, 한 번쯤 듣게 됩니다. 실제로 유리한 경우가 많은 건 맞지만, 조건을 모르고 뛰어들었다가 “나는 대상이 아니었다”는 걸 뒤늦게 알게 되는 경우도 은근히 흔합니다.

정책모기지는 처음부터 만기까지 고정금리인 경우가 많아, 이자 부담이 미래에 얼마나 될지 미리 그려볼 수 있습니다.

정책모기지가 유리한 이유 — 예측 가능성

정책모기지는 처음부터 만기까지 금리가 고정되는 경우가 많습니다. 그래서 향후 시중금리가 오르더라도 내 이자 부담은 그대로라는, 예측 가능성이라는 무기가 있습니다. 시중은행 변동금리 주택담보대출과 비교했을 때 장기적인 안정성 면에서 확실히 강점이 있습니다.

그럼 나는 대상일까 — 확인해야 할 자격 요건

• 주택가격 한도: 구입하려는 주택의 가격이 기준 이하인지
• 소득 기준: 부부합산 소득이 기준 이하인지
• 무주택 요건: 무주택 세대인지, 일부 상품은 1주택자도 대상이 되는지

이 기준들은 정책 개편에 따라 자주 바뀝니다. 그러니 한국주택금융공사 홈페이지나 앱에서 최신 기준을 직접 조회하는 게 가장 정확합니다.

시중은행 상품과의 비교, 건너뛰지 마세요

신용점수가 매우 높다면 시중은행의 우대금리 적용 후 금리가 오히려 정책모기지보다 낮게 나오는 경우도 있습니다. 정책모기지 대상이 되더라도, 시중은행 상품과 나란히 놓고 비교해보는 걸 잊지 마세요.

함께 보면 좋은 글: 고정금리 vs 변동금리, 차이가 뭘까